L’entretien des toitures terrasses

La durée de vie d’une toiture-terrasse dépend de sa conception, de sa mise en oeuvre mais également de son entretien et de sa maintenance.

La durée de vie d’une toiture-terrasse dépend de sa conception, de sa mise en oeuvre mais également de son entretien et de sa maintenance.

Une toiture-terrasse conçue et réalisée selon les normes en vigueur garantit une réception de qualité. Cependant, sa durabilité repose sur un entretien adéquat. Négliger cette étape peut entraîner des réparations coûteuses. En entretenant régulièrement votre toiture, vous évitez les mauvaises surprises et préservez la valeur de votre bien, tout en maîtrisant vos dépenses.

L’assurance n’est pas tenu de garantir un sinistre dû à un défaut d’entretien.

L’assureur n’est pas tenu de couvrir un sinistre lié à un défaut d’entretien. Selon la réglementation, les dommages causés par l’usure, un manque d’entretien ou une utilisation inappropriée ne sont pas couverts. En souscrivant un contrat d’entretien, vous vous assurez une protection optimale et évitez les mauvaises surprises.

Que comprend l’entretien de la toiture ?

De manière générale, au minimum une fois par an, doivent-être réalisés :

• l’examen complet des ouvrages d’étanchéité visibles ;
• l’inspection de tous les ouvrages complémentaires visibles sur la toiture notamment les souches, édicules, lanterneaux, acrotères, ventilations, zinguerie, bandeaux… ;
• la vérification des relevés d’étanchéités ;
• la vérification et le nettoyage des entrées d’eaux pluviales et trop-pleins ;
• l’enlèvement des mousses, des herbes et toute autre végétation ;
• l’enlèvement des boues et limons sur revêtements autoprotégés apparents ;
• l’enlèvement des détritus et menus objets ;
• la remise en ordre éventuelle des protections meubles.

Exemple d’entretien de toitures-terrasses :

Vérification des relevés d’étanchéités

La vérification des relevés d’étanchéités a révélé ici des défauts dans la protection de la toiture. On peut observer une membrane d’étanchéité décollées, des couvertines gondolées et des zones exposées qui compromettent la durabilité de la structure. Ces défauts peuvent entraîner des infiltrations d’eau, d’où l’importance de maintenir un entretien régulier des toitures terrasses. Ce type d’inspection permet d’identifier les zones nécessitant une réparation avant que des dommages importants ne surviennent. 

Entretien de la végétalisation

Pour les toitures végétalisées extensives, un entretien est nécessaire au moins deux fois par an. Cela permet de maintenir la couverture végétale et de s’assurer que le système d’étanchéité n’est pas compromis par des racines ou autres débris​. 

Les toitures végétalisées doivent être désherbées pour éliminer les plantes indésirables. Ici, retrait d’une jeune pousse de chêne. Un apport en engrais peut être nécessaire pour favoriser la croissance des plantes choisies. Cela contribue à une couverture végétale uniforme et durable.

Entretien des bandes stériles

Sans entretien régulier les plantes de la végétalisation se répandent naturuellement dans les bandes stériles.

Démoussage

Contractualisation : pourquoi signer un contrat d’entretien ?

Le contrat d’entretien n’est pas obligatoire mais il est fortement recommandé. En cas de sinistre dû à un défaut d’entretien de la toiture, la responsabilité dépend du contrat d’assurance et des obligations des parties concernées. Le propriétaire de la toiture est généralement responsable de l’entretien régulier. Si un sinistre survient à cause d’un manque d’entretien, comme des infiltrations dues à des mousses non traitées, l’assureur peut refuser d’indemniser les dommages, en considérant cela comme une négligence de la part du propriétaire.

Contractualisation : à quel prix ?

Le coût d’un contrat se situe autour de quelques centaines d’euros annuels. Le contrat est réalisé en fonction de la dimension et de la typologie de la toiture (accessible, inaccessible, protection dalles sur plots, végétalisation…). Il comprend plusieurs parties décrivant notamment la nature des prestations à réaliser ou à exclure, leur périodicité, les mesures à prendre pour garantir une intervention en toute sécurité, la durée du contrat, les conditions de prix et de paiement. Chaque visite fait l’objet d’un rapport technique sur les constats et les réparations réalisés. N’hésitez pas à demander votre devis.